Met de regionale woningbouw blijft het nogal droevig gesteld. Dat blijkt uit cijfers in vergaderstukken van de Regio Gooi en Vechtstreek.
In 2024 zijn in de hele Regio 476 nieuwe woningen opgeleverd. Dat zijn er honderd meer dan een jaar eerder. Maar het zijn er nog altijd 291 minder dan er gemiddeld per jaar moeten worden gebouwd om te voldoen aan de regionale ambitie van 6.900 nieuwe woningen in de periode 2021-2030.
Wijdemeren: cijfers niet op orde
Van de opgeleverde woningen staan er in de cijfers 45 (allemaal sociale huurappartementen) op naam van Wijdemeren. Merkwaardig is dat daarbij wordt aangetekend dat dit alleen de Wijdemeerse bouwproductie in de eerste helft van 2024 betreft. Blijkbaar waren de cijfers over de rest van het jaar niet beschikbaar toen de Regio het overzicht in februari samenstelde. Cijfermatig heeft Wijdemeren zijn zaakjes dus niet op orde – als enige gemeente in de Regio.
Behalve het totale aantal nieuwe woningen was in 2024 ook de verdeling daarvan niet goed. Van alle nieuwe woningen viel 22 procent in het segment sociaal. Dat is ruim onder de doelstelling van minimaal 33 procent sociale huur. Schrale troost is dat het in 2023 nog slechter was. Toen was van de nieuwbouwwoningen slechts 13 procent sociaal.
Middensegment
Ook het middensegment bleef in 2024 achter. In de Woondeal is afgesproken (en het staat straks ook in de Wet versterking regie op de volkshuisvesting) dat 65 procent van de nieuwbouw ‘betaalbaar’ moet zijn ofwel bestaan uit de categorieën sociaal plus middensegment (huur tot 1.157,95 euro en koop tot en met 390.000 euro). De bouwproductie kwam in 2024 niet tot 65 procent betaalbaar, maar tot slechts 44 procent. Opnieuw een schrale troost: in 2023 was het met 33 procent betaalbaar nog beroerder.
Eén lichtpuntje was er wel. Van de nieuwe woningen bestond in 2024 bijna 90 procent uit appartementen (ook wel nul-tredenwoningen genoemd, handig voor wie minder goed ter been is). Dat was ruim boven de afgesproken ondergrens van minimaal de helft.
Bouwplannen
Ook zijn lichtpuntjes te zien bij de zogenoemde plancapaciteit voor woningbouw, stand najaar 2024. Dat zijn woningbouwplannen rijp en groen, van nog vaag tot al heel concreet. Die bieden dus maar beperkt zekerheid over wat in de toekomst echt gaat gebeuren.
Voor de hele Regio bedroeg de plancapaciteit eind vorig jaar 12.073 woningen, waarvan er voor 5.213 zogenoemde harde plannen zijn. Dat wil zeggen dat het bestemmingsplan ervoor al is vastgesteld of dat de bouwplannen onherroepelijk zijn. Voor Wijdemeren waren de cijfers 1.348 (plancapaciteit) en 244 woningen (harde plannen).
Van de woningen waarvan de prijscategorie al bekend is, valt regionaal 40 procent in het segment sociaal. Dat is 10 procentpunt meer dan najaar 2023 en 7 procentpunt meer dan de afgesproken ondergrens van minimaal 33 procent.
Betaalbaar
In het segment betaalbare huur en koop valt 27 procent van de plancapaciteit. Het gaat in dit geval om huur tussen de 880 en 1.100 euro plus koop tot en met 390.000 euro. Dat is dus exclusief die 40 procent sociaal. In deze cijferopstelling komen sociaal (40) plus betaalbaar (27) samen tot 67 procent. Dat is iets boven de afgesproken doelstelling van minimaal 65 procent van de nieuwbouw. Mooi, maar het maakt de tot nu toe opgelopen achterstand nog lang niet goed.
Tot slot appartementen (nul-tredenwoningen). Van de plancapaciteit voor heel de Regio gaat het in 88 procent om appartementen , waar de afgesproken ondergrens ligt op minimaal de helft. Positief dus. Voor Wijdemeren bestaat 84 procent van de plancapaciteit uit appartementen.
Te vroeg juichen over appartementen is echter onverstandig. De Regio tekent namelijk aan dat de gemeenten najaar 2024, net als een jaar eerder, maar voor ongeveer de helft van de voorgenomen plannen hebben aangegeven om welk type woningen het gaat.
Donderdag tipje van sluier?
Al met al stemmen de cijfers over woningbouw dus nog steeds somber. Wat er (misschien) komt, biedt enige hoop, maar wat er echt gebeurt, blijft fors achter bij de ambities.
Even afwachten waarmee het Wijdemeerse college op dit gebied gaat komen, want dat daar op plannen wordt gebroed is bekend. Noteer daarom komende donderdag, 3 april, 19.30 uur. Dan wordt in het gemeentehuis een zogenoemde beeldvormende sessie gehouden over onder meer woningbouwprojecten. Hopelijk wordt dan een flinke tip van de sluier opgelicht.
Helaas wees een uitgebreide enquête van WijWillenWonen uit, dat er alleen naar inkomenscategorieen wordt gebouwd. Volgens een model met percentages. En niet volgens de aantoonbare echte behoefte. Dat kan beter, ook in Hilversum. Terwijl er twee jaar geleden bekend was dat er zo’n 900 starters een woning zochten is er mondjesmaat sociale huur<900€ en rond de 60-70m2 gebouwd en wat nog kleinere tiny houses. Sociale koop en vrije sector middenhuur is geen belangstelling (meer) voor. Spekt alleen de winsten van ontwikkelaars.
Recent bleek dat het aantal 50+' ers die willen verkassen de grote winnaar is, 97% van de deelnemers zoekt een gelijkvloerse drempelloze grondgebonden woning van 85-100 m2, een (patio)bungalow dus. En die worden niet gebouwd . Alleen drempelloos voorkomt niet een verhuizing naar een zorginstelling of hospice, is gebleken. Te vaak moet je je partner dan alleen achterlaten . Toch nog een scheiding op je ouwe dsg. Er is ruimte binnen nodig voor een draaicirkel voor een scootmobiel en een tillift naast een bed. Ook is een lichtspoor s nachts behulpzaam om het toilet te vinden. Gaat onze raad de verdeling op.alleen financiële gronden nu aanpassen qua randvoorwaarden voor ontwikkelaars of niet? Om te beginnen donderdagavond? Uw woningzoekenden wachten in spanning af. De Woonvisie hoeft daarvoor niet te worden aangepast volgens de gemeente.
En vergeet daarbij niet dat die grote bungalows ook nodig zijn voor mensen met een beperking.